Ob Mietminderung, Mietmängel oder die Durchsetzung einer Kündigung – als erfahrener Anwalt biete ich fundierte Beratung und vertrete Sie gerichtlich und außergerichtlich, um Ihre Rechte nach § 535 BGB durchzusetzen.

  Spezialisierung auf Mietrecht: Die Kanzlei Merke ist spezialisiert auf alle Fragestellungen des Mietrechts und bietet sowohl Mietern als auch Vermietern fundierte rechtliche Beratung.
·  Umfassende Expertise im Mietrecht: Mit jahrelanger Erfahrung in der Vertretung von Mietern und Vermietern ist die Kanzlei in der Lage, maßgeschneiderte Lösungen für komplexe mietrechtliche Probleme zu bieten.
·  Aktuelle Rechtskenntnisse: Durch kontinuierliche Fortbildungen ist die Kanzlei stets auf dem neuesten Stand der Gesetzgebung und Rechtsprechung im Mietrecht.
·  Individuelle Betreuung: Jede Mandantin und jeder Mandant erhält eine individuelle und praxisnahe Beratung, um die beste rechtliche Lösung zu finden.
·  Effektive Problemlösung: Ob bei Mietmängeln, Mietminderungen, Mieterhöhungen oder Kündigungen – die Anwaltskanzlei Merke hilft, Konflikte schnell und rechtssicher zu lösen.

Mietpreisbremse – Schutz vor überhöhten Mieten

Die Mietpreisbremse ist ein zentrales Instrument, um Mieter in stark nachgefragten Wohngebieten vor überhöhten Mietpreisen zu schützen. Gerade in Städten mit einem angespannten Wohnungsmarkt spielt die Mietpreisbremse eine entscheidende Rolle. Gemäß § 556d BGB darf die Miete bei Neuvermietung nicht mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Dies soll verhindern, dass Vermieter in gefragten Wohnlagen unrechtmäßig hohe Mieten verlangen.
Ein Rechtsanwalt, der sich auf das Mietrecht spezialisiert hat, kann Mieter bei der Überprüfung ihrer Mietverträge unterstützen, um sicherzustellen, dass die Mietpreisbremse ordnungsgemäß angewendet wird. Gleichzeitig sollten Vermieter darauf achten, dass sie sich an die Vorgaben des § 556d BGB halten, um rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden. Bei Verstößen gegen die Mietpreisbremse drohen Rückforderungen und Schadensersatzansprüche der Mieter. Daher ist es wichtig, die Rechtslage genau zu kennen und sich frühzeitig von einem Anwalt beraten zu lassen, um kostspielige Fehler zu vermeiden.


Sicherstellung fairer Mietverträge: Die Kanzlei Merke hilft Mietern, unzulässige Mieterhöhungen zu identifizieren und ihre Rechte gegenüber Vermietern durchzusetzen.
Präventive Beratung für Vermieter: Vermieter können durch rechtzeitige Beratung mögliche Konflikte vermeiden und sicherstellen, dass ihre Mietverträge den gesetzlichen Vorgaben entsprechen.
Schutz vor Rückforderungen: Vermeidung kostspieliger Rückforderungen und Schadensersatzansprüche durch die frühzeitige Einhaltung der Mietpreisbremse und rechtliche Absicherung.
Rückforderung überzahlter Miete: Mieter haben die Möglichkeit, bei Verstößen gegen die Mietpreisbremse überzahlte Miete rückwirkend zurückzufordern – die Kanzlei Merke unterstützt dabei, diese Ansprüche erfolgreich geltend zu machen.

Mieterhöhung – Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern

Ein weiteres häufiges Thema im Mietrecht ist die Mieterhöhung. Vermieter können die Miete unter bestimmten Voraussetzungen erhöhen, müssen sich dabei aber an strenge Vorgaben halten. Gemäß § 558 BGB ist eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich, allerdings dürfen dabei bestimmte Grenzen nicht überschritten werden. Wichtig ist, dass die Mieterhöhung schriftlich mitgeteilt und mit ausreichendem Vorlauf angekündigt wird. Zudem darf die Mieterhöhung pro Jahr nur in begrenztem Umfang erfolgen.
Für Mieter ist es oft schwer nachzuvollziehen, ob eine Mieterhöhung rechtlich zulässig ist. Hier kann ein Anwalt für Mietrecht Klarheit schaffen. Er prüft, ob die Mieterhöhung korrekt berechnet wurde und ob die gesetzlichen Fristen eingehalten wurden. Sollte die Mieterhöhung unwirksam sein, kann der Anwalt Widerspruch einlegen und im Bedarfsfall weitere rechtliche Schritte einleiten. Auch Vermieter sollten sich juristisch absichern, um sicherzustellen, dass ihre Mieterhöhung rechtlich nicht angreifbar ist.


·  Prüfung der Zulässigkeit von Mieterhöhungen: Die Kanzlei Merke überprüft, ob die Mieterhöhung im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt und alle gesetzlichen Vorgaben erfüllt sind.
·  Fristen und Formalitäten: Unterstützung für Mieter und Vermieter bei der Einhaltung der formalen Voraussetzungen, wie schriftlicher Ankündigung und gesetzlicher Vorlaufzeiten, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
·  Rechtlicher Widerspruch gegen unzulässige Mieterhöhungen: Die Kanzlei hilft Mietern, unrechtmäßige Mieterhöhungen anzufechten und notwendige Schritte zur Abwehr einzuleiten.

Anwalt für Räumungsklage – Rechtliche Unterstützung bei Mietstreitigkeiten

Leider enden nicht alle Mietverhältnisse einvernehmlich. In manchen Fällen bleibt dem Vermieter nichts anderes übrig, als eine Räumungsklage einzureichen, um den Mieter zur Herausgabe der Wohnung zu zwingen. Eine Räumungsklage ist das letzte Mittel, wenn der Mieter trotz Kündigung nicht auszieht. Dabei ist der Vermieter auf die Hilfe eines Anwalts für Räumungsklagen angewiesen, um die Rechte im Rahmen des Gesetzes durchzusetzen.
Die Durchführung einer Räumungsklage ist mitunter ein langer und kostenintensiver Prozess. Sollte der Vermieter im Gerichtsverfahren Recht bekommen, erfolgt in der Regel eine Zwangsräumung durch den Gerichtsvollzieher. Dabei wird die Wohnung zwangsweise geräumt, was ebenfalls mit Kosten verbunden ist. Vermieter sollten sich daher frühzeitig über ihre Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit einer Räumungsklage informieren, um unnötige Kosten zu vermeiden. Ein Anwalt für Mietrecht kann sowohl die Räumungsklage einreichen als auch den gesamten Prozess begleiten. Auch für Mieter ist es ratsam, sich bei einer drohenden Räumung rechtlich beraten zu lassen, um mögliche Verteidigungsstrategien zu prüfen und ihre Interessen zu wahren.


·  Durchsetzung von Räumungsklagen: Professionelle Unterstützung sowohl für Vermieter bei der Einreichung und Durchführung von Räumungsklagen als auch für Mieter bei der Abwehr.
·  Vermeidung unnötiger Kosten: Durch frühzeitige Beratung sorgt die Kanzlei dafür, dass Vermieter ihre Rechte kennen und kostspielige Fehler im Räumungsprozess vermeiden.
· Verteidigung von Mieterrechten: Mieter erhalten rechtliche Beratung, um Verteidigungsstrategien bei einer drohenden Räumung zu prüfen und ihre Interessen bestmöglich zu schützen.